金九前哨战打响，三水北江新区又一个纯新盘九月即将入市，主打改善型市场，或成区域价格新标杆？

　　据乐居了解，位于三水区北江新区凤凰公园南侧的招商樾园，最快将于9月入市，首期将推13/14座小高层，涵盖139-180平四五房，包括平层、复式等产品，带装修发售，吹风价约1.4-1.7万/平。后期也将有8座高层洋房产品推出，涵盖99-119平三四房产品。

招商樾园销售中心实景图（项目供图）

　　家住北江凤凰公园里 招商联手九龙仓打造改善盘

　　招商樾园地处于北江凤凰公园南侧，高层北向可望公园。而北江凤凰公园位于三水西南街道，是佛山城市治理的景观提升改造项目，也是大棉涌文化景观的核心地带，公园沿大棉涌呈带状延展2.5公里，多地栽种了凤凰木，因此得名。

北江凤凰公园实景图

沿着凤凰公园道路走进项目销售中心

　　据了解，招商樾园项目由招商蛇口与九龙仓联手打造，而东侧正为招商联手新城打造的新城招商誉府，新城主打刚需，而樾园偏改善，拟打造该区标杆项目。回顾去年6月14日，招商蛇口豪掷16.14亿元斩获该项目，溢价90.78%，折合楼面价约7154元/平，所费亦不菲。

招商樾园项目沙盘示意图

　　项目总占地超7万方，容积率3.2，总建筑面积逾31万方，共规划20栋住宅，其中4栋小高层、16栋高层，楼高8-33层不等，面积段为99-180平户型，涵盖洋房、平层、复式等产品，总户数2044户，绿化率约30%，物业费约2.2元/平/月，车位比为1:0.94，预计交楼时间2020年6月。

招商樾园项目整体规划图

　　项目采用融园为宅的设计，销售中心以“荷塘樾色”为主题，打造“一轴两环多区”的景观布局，与北面的凤凰公园衔接。同时，项目自身配建有一所9班幼儿园，并配备有1000㎡的商业街，小区内规划有泳池等设施。

招商樾园销售中心实景图（项目供图）

　　首期发售13/14座单位 涵盖139-180平复式平层产品

　　招商樾园首期预计发售13/14座单位，楼高8层，1梯两户设计，其中，1/2/7/8层复式单位，涵盖139/180平，3/4/5/6层为大平层单位，涵盖139/145平，均带装修发售，吹风价1.4-1.7万/平，复式单位售价或略高于平层，最快将于9月入市。

招商樾园项目沙盘示意图

　　乐居现场观察到，小高层均已建设6层以上高度。根据销售介绍，复式单位由于公摊面积较少，加上低层单位赠送有前后园林，高层单位亦已有不计容面积的露台、送一半的阳台等，最终复式单位的实用率可达120%。

13/14座单位沙盘位置示意图

小高层单位建设已有6层以上高度

　　同时，项目后期将推出8座小高层，楼高33层，2梯4户设计，涵盖99/114/119平三四房单位，并开放了99/119平单位的异地样板间（规划幼儿园位置）。

8座小高层沙盘位置示意图

8座户型示意图

　　03/04单位约99方，设计为2+1房2厅2卫，套内面积约78方，实用率约78%，拥有阔绰宽厅，卧室全飘窗向南。

99平样板间实景图

　　01单位约119平，设计为3+1房2厅2卫，套内面积约93方，实用率约78%，南北通透，双阳台设计，干湿合理分区。

119平户型样板间实景图

　　据介绍，项目将采用全现浇外墙，特制隔音隔热玻璃等建筑工艺及材料。值得一提的是，本项目均采用全屋品牌装修，引入了清风系统，厨房特地配备了冷风凉霸、紫外线消毒等设置，并附赠有洗碗机，均为市面较为少见的交付标准。

厨房引进多种新配置

　　北江新区人气持续升温 地铁4号线路规划已报批

　　北江新城最新规划为时尚生活区、智慧产业区、三水文化区和渔人码头滨河区四大板块，将打造成可容纳超过15万人口的复合型时尚滨江生活区。招商樾园正处于时尚生活区，伴随着时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府、鸿安花园等一批楼盘项目陆续收楼入住，区域的人气正持续升温。目前有时代南湾、新城招商誉府、颐和博雅等楼盘在售，均价约11000-13500元/平。

北江新区在售楼盘一览表（制图：陈颖仪）

　　距离项目不到3公里有广佛新动力广场等商业配套，IMAX电影院、永旺等商家已先后入驻。前不久，总斥资2.08亿元的希尔顿欢朋酒店项目也落户于此，将打造成为三水首家国际品牌酒店。与此同时，北江小学已投入使用，北江文化活动中心加速建设，城市公共配套日臻完善。

招商樾园区位示意图

　　据销售介绍，从项目出发15分钟车程，可达到广佛肇城际轻轨云东海站，周边有广海大道、西青大道、北江大道、二广高速、西南大道等交通要道，可快速通达禅桂等中心城区。值得一提的是，三水规划有佛山地铁4号线，可快速通达禅桂和广州番禺，北江新区未来亦设有西青大道等站点，目前线路已报批，具体动工时间待定。

佛山地铁4号线走向示意